集团成员公司:

中文  |  English      联系我们

 采购招标            视频中心

您现在的位置:首页 >> 客户服务 >> 金融服务

  一、森源环卫丰富多样的商业合作模式

如果您资金充裕,那么您可以采用直销直购模式 如果您资金需要周转,那么推荐您融资租赁模式 如果您想甩开繁杂的管理尝试市场化运作,我们更有众多选项随您选!

  二、森源环卫融资租赁模式

  (1)融资租赁含义

  指出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择,出资向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,收取租金的业务

  表现形式:

  《融资租赁合同》——出租人、承租人

  《租赁物买卖合同》—出租人、出卖人、承租人

  租赁期限内:

  出租人拥有租赁物的所有权,

  承租人拥有租赁物的使用权。

  租赁期届满:

  承租人履行完成全部义务,优先选择留购权,

  否则,租赁物所有权归出租人所有。

  (2)融资租赁的具体方法

  直接租赁:由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买,然后出租给承租人使用的方式。

  回租:承租人将自有物件出卖给出租人,同时与出租人签订一份融资租赁合同,再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。

  转租赁:以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中,上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人,称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人,转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。

  委托租赁:出租人接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。

  (3)融资租赁与传统租赁比较:

  融资租赁 经营租赁
租金计算方法 占用融资成本的时间 租赁物使用时间
风险和责任 物权和债权分离 物权和债权分离
租赁的目的 承租人获得租赁物 承租人短期使用租赁物
物件的选择 承租人(客户)自由选择 出租人购买,承租人选择使用
库存
租赁合同期限 中长期(1年以上) 一般多是短期使用
标的物管理责任 承租人(客户) 出租人
保险 承租人按约定购买  出租人购买 
保险受益人 出租人 出租人
中途解约 不可以 可以
合同期满的处理 承租人(客户)留购 归还出租人
留购价格 一般是象征意义的价格 市场公允价格

  (4)融资租赁与传统租赁比较:

  融资租赁 银行按揭
标的物选型 承租人 客户
采购人 出租人 客户
债权 出租人 贷款银行
物权 出租人 客户
保险受益人 出租人 客户
担保 代理商承诺回购 标的物抵押给银行
保全 不参与承租人的破产 参与客户的破产清算
标的物处置权 出租人 贷款银行
留置权 租金付清后承租人优先留购 偿清贷款后解除抵押

  三、按经营模式划分的市场化合作模式

项目内容 单项目承包模式 PPP合营模式 项目一体化模式
模式介绍 环卫主管部门通过公开招标竞争,与中标环卫服务公司订立承包经营合同,由环卫服务公司在约定的期限内对合同约定的环卫服务内容进行经营管理,并承担经营风险及获取企业收益。  政府是投资主体,企业是运营主体,作业经费来自政府购买服务,环卫主管部门根据环卫服务公司的考核结果进行付费。 由政府授权的投资主体与获得资格审核的社会资本签订项目合作协议,组建项目公司。再由政府或有权授予特许经营的主管部门与项目公司签订特许经营协议,确定项目实施与管理要求,项目公司在特许经营期内提供运营服务管理及维护项目设施。  企业是投资和运营主体,作业经费来自政府购买服务,环卫主管部门监督经营过程并根据对项目公司的考核结果进行付费。 政府通过整合环卫、园林、市政等涉及多部门的环卫作业内容,形成一体化作业项目(包含道路清扫保洁,垃圾清运,中转站管理,公厕管理,河道保洁,护栏清洗,绿化带保洁等),通过公开招标等方式,与中标企业签订承包经营合同,由环卫服务公司在约定的期限内对合同约定的环卫服务内容进行经营管理,并承担经营风险及获取企业收益的行为。  企业是投资和运营主体,作业经费来自政府购买服务,环卫主管部门根据环卫服务公司的考核结果进行付费。
模式特点 服务规模小,准入门槛低,对承包企业要求低,容易出现恶性低价中标。另外,多家小企业分区管理,导致管理体系不统一,作业质量不统一,考核标准不统一,政府一次性投入高。 服务规模大,准入门槛高,对合作企业在资金、管理运营水平等方面要求高,减少政府一次性投入。 综合了合同承包模式和PPP合营模式的优点,具备服务规模大,准入门槛高,对运营企业在资金、管理运营水平等方面要求高。利于政府整体打包项目统筹由一家大型环卫企业运营,企业自主能动性高,拥有成熟的管理体系,统一的考核标准,利于提升城市管理品牌形象。
项目规模 5000万元以下 1亿以上 5000万元以上
项目周期 项目周期较短(一般3-5年) 项目周期长(一般15-30年) 项目周期适中(一般5年-15年)
项目风险 承包商注重短期效益,更换较频繁,难以对项目进行长期投入,环境卫生服务标准及管理方式难以统一,服务质量难以保证,政府承担风险高。政府作为监督管理者按考核结果对服务进行付费,做得好的公司可以适当延长服务时间(一般2年),不合适的保洁服务公司可提前中止合同或到承包年限后重新招标选择其他保洁服务公司。 合作双方稳定,注重长期效益,共同组成的利益共同体有更好的内部协调能力,发挥公私双方各自优势,紧密合作得到投资回报及社会公共效益,实现公共财政或者公共资源的价值提升,有利于提高公共服务的质量。在风险分配上遵循“承担”原则,即将风险分配给有能力承担的一方。 合作双方稳定,注重持续效益,由于整合多部门的运营内容形成一体化,有更好的作业协调统筹能力,形成统一的运营标准,能够提高政府财政使用效率,使得作业企业能够发挥能动性,利于提高服务运营质量。运营风险由企业自行承担。
法律保障 法律完善 PPP相关法律不完善,已出的政策文件偏引导性、指引性,法律效力较弱。与此同时,由于规定过于原则,操作性不强,目前正处于试点阶段,缺乏经验数据,没有参照。 法律完善
政府监管 监管机关明确 监管机关不明确 监管机关明确
资产出资清算 产权不清的固定资产(比如原有车辆设备)可以采用租赁形式承包,无资产纠纷 环卫设备、场地等固定资产因历史原因导致产权不清,无法划转,清算时无法律依据,存在国有资产流失的可能性 产权不清的固定资产可以采用租赁形式承包,无资产纠纷
企业经营发展 企业自主经营,合法纳税,不需要融资发展 政府参股,无企业开支参照标准,企业自主融资难 企业自主经营,合法纳税,融资不受政府限制
合同签署 责权利清晰 对PPP模式的认识有限,导致双方长时间的评估和多轮复杂的合同谈判,责权利难以分清 责权利清晰
人员接收 不接收事业编人员,只接收合同制人员 事业编和合同制人员可以全部接收 事业编和合同制人员可以全部接收

  四、工程车辆金融支持政策

如果您资金充裕,那么您可以采用全款购买方式 如果您资金需要周转,那么你可以分期购买车辆,目前我公司已在河南